仲介手数料とは？

不動産仲介手数料とは、不動産の売買や賃貸契約を仲介した不動産業者に対して支払われる報酬です。この手数料は、物件を紹介し、契約が成立するまでの手続きや調整を行った仲介業者に対する対価として支払われます。

1. 売買仲介手数料

売買物件の場合、仲介手数料は一般的に「物件価格の3％ + 6万円 + 消費税」とされています。これは、次のように計算されます。

•物件価格が400万円を超える場合：手数料 = 物件価格の3％ + 6万円 + 消費税

•物件価格が200万円〜400万円以下の場合：手数料 = 物件価格の4％ + 2万円 + 消費税

•物件価格が200万円未満の場合：手数料 = 物件価格の5％ + 消費税

2. 賃貸仲介手数料

賃貸物件の場合、仲介手数料は最大で「家賃の1ヶ月分 + 消費税」と定められています。家主と借主の両方から手数料を徴収する場合もありますが、その際は、それぞれが合計1ヶ月分を超えないようにしなければなりません。

3. 手数料の支払いタイミング

仲介手数料は、通常、契約が正式に成立した後に支払われます。売買契約の場合は、売買契約書が交わされるタイミングで、賃貸契約の場合は、賃貸借契約書が締結されるタイミングで支払うのが一般的です。

不動産仲介手数料は不動産会社にとって重要な収益源であり、契約が成立するまでは無償でのサポートや交渉を行うことが多いです。そのため、手数料が必要となる理由の一つとされています。